Woningbouw op hoek Molenstraat en Gestelstraat (Helvoirt)

HELVOIRT – 15 maart 2025. Op de hoek van de Molenstraat en het Gestelstraat in Helvoirt komt woningbouw: twee ruimte-voor-ruimte woningen dan wel twee kleinere twee-onder-een-kap woningen.

Dit perceel is nu nog in eigendom van Jan van Iersel die gaat stoppen met zijn agrarisch bedrijf.

Woningbouw op die plek in landelijk gebied is mogelijk door grondruil met agrariërs die gronden hebben in het Helvoirts Broek. In de toekomst moet dit gebied een ‘natte natuurparel’ worden waardoor boeren daar geen bedrijf meer kunnen uitoefenen. Momenteel is een ruilverkaveling van het Helvoirts Broek-zuid gaande die het voor boeren mogelijk maakt gronden te verkopen aan provincie en Brabants Landschap. De Duinboeren zijn nadrukkelijk bij deze plannen betrokken.

Jan van Iersel, zelf geen grondeigenaar in het Helvoirts Broek, verkoopt een deel van zijn agrarische kavel aan Brabants Landschap en de provincie. Die grondverkoop maakt grondruil van agrariërs in het Helvoirts Broek mogelijk. Van Iersel maakt gebruik van de ruimte-voor-ruimte regeling door de sloop van twee stallen plus een forse bijbetaling in ruil voor twee bouwtitels. Deze RvR-regeling, in 2000 ingevoerd door de provincie, moet sloop van stallen voor stoppende boeren aantrekkelijk maken. In ruil voor stallensloop en inlevering van stikstofrechten kan een bouwtitel worden aangekocht. Intussen is ook natuurontwikkeling een belang bij de RvR-regeling.

Vertraagd
Het plan voor de ruimte-voor-ruimte woningen loopt al jaren en is, onder meer door de herindeling van de voormalige gemeente Haaren, flink vertraagd. Vervolgens moest de gemeente Vught zich daarover buigen en ook de provincie. Het plan is verschillende keren aangepast en heeft uiteindelijk geresulteerd in de bouw van twee ruimte-voor-ruimte woningen op de hoek van de Gestelstraat en Molenstraat dan wel een tweetal twee-onder-een-kap woningen.

De ruimte-voor-ruimte kavels worden ongeveer elk 1250 vierkante meter (als er twee RvR-woningen worden gebouwd) met een inhoud van 1000 m3. Het agrarische perceel van Van Iersel krijgt een woonbestemming. De woning en de garage (circa 50 m²) en een deel van een stal (circa 200 m²) blijft behouden. Er wordt in totaal 1170 vierkante meter aan bedrijfsbebouwing (de koeienstal en de stal voor jongvee) gesloopt en circa 500 m² verharding (voerkuilen) verwijderd.

De wijziging van het bestemmingsplan ligt nu ter inzage. Met de provincie, die een zienswijze kan indienen, zijn de plannen eerder doorgesproken. Daarna moeten nog bouwvergunningen worden aangevraagd. Jan van Iersel heeft het plan met buurtbewoners besproken. Het zal nog zeker een jaar duren voordat de bouw van de woningen kan beginnen.

Door: Peter Corvers