De WOZ-waarde 2020 en aanslag OZB

VUGHT – 19 februari 2020. Bij veel woningen en bedrijven vallen rond 29 februari de jaarlijkse WOZ-beschikking en aanslag onroerende zaakbelasting (OZB) in de bus.

Gaat het om een woning, dan is uitsluitend het eigendom belast. Alleen de eigenaar van het pand ontvangt dan een OZB aanslag. Bij een niet-woning, zoals een winkel, kantoor of ander bedrijfspand, is ook het gebruik belast. De eigenaar krijgt dan de aanslag voor het eigendom en de gebruiker (vaak de huurder) ontvangt een aanslag voor het gebruik. Bent u zowel de eigenaar als gebruiker van uw bedrijfspand? Dan ontvangt u beide aanslagen.

Het bedrag van de aanslag is gebaseerd op de WOZ-waarde. Het is belangrijk dat deze dus juist is. Klopt de WOZ-waarde volgens u niet, of lijkt er iets mis gegaan? Bel dan gerust de gemeente en bespreek uw situatie met onze medewerkers. Zij zoeken de zaak graag voor u uit!

Eén waarde voor meer heffingen
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor diverse belastingen, zoals de OZB, de inkomstenbelasting (het eigen woningforfait), erfbelasting en de watersysteemheffing ‘gebouwd’ van het waterschap. Het is daarom belangrijk dat u de aanslag/beschikking goed bewaart.

Waardepeildatum
De waarde peildatum van de WOZ-beschikking 2020 is 1 januari 2019. Dat betekent dat de OZB-aanslag 2020 gebaseerd is op de marktwaarde van uw woning van een jaar geleden. De WOZ-waarde is bepaald aan de hand van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rond de waarde peildatum 1 januari 2019 zijn verkocht.

Bezwaar voorkomen
Hebt u vragen, bent u het niet eens met de WOZ-waarde of lijkt er iets mis te zijn gegaan? Neem dan eerst contact op met de gemeente. Is er aanleiding voor nader onderzoek of voor een hertaxatie van uw woning, dan is onze taxateur u graag van dienst. Dat kost u niets en vaak is het dan onnodig om een bezwaarschrift in te dienen of een expert in te huren. Bent u uiteindelijk toch niet tevreden, dan kunt u natuurlijk alsnog bezwaar maken. Dat kan online; gaat u naar www.vught.nl/belastingen. Ook aan het indienen van een bezwaarschrift zijn voor u geen kosten verbonden.

Bel of mail ons
Het telefoonnummer is 073 658 06 80, het e-mailadres is: woz@vught.nl . Het e-mailadres kunt u niet gebruiken voor het indienen van een bezwaarschrift.

Bezwaar via no-cure-no-pay
Natuurlijk is het uw goed recht om gebruik te maken van een no-cure-no-pay bureau voor het indienen van een bezwaarschrift. Wel is het goed dat u beseft dat dit leidt tot hogere kosten voor de gemeente en uiteindelijk ook tot hogere kosten voor uzelf. U kunt dat eenvoudig voorkomen door zelf uw bezwaarschrift bij de gemeente in te dienen. Een voorbeeld maakt dit duidelijk.

Voorbeeld
Stel, dat een no-cure-no-pay bureau namens u bezwaar maakt en dat de waarde van uw woning met € 20.000,00 wordt verlaagd. Dat levert u een besparing op de OZB op van € 22,40. U krijgt dat geld dan terug van de gemeente. Maar omdat uw bezwaarschrift is gehonoreerd, is de gemeente wettelijk verplicht het no-cure-no-pay bureau een kostenvergoeding te betalen. Die bedraagt al gauw € 775,00 voor een ‘normaal’ bezwaarschrift.

In de praktijk ontvangt u dus een gering bedrag OZB terug als de WOZ-waarde wordt verminderd. De kosten die de gemeente aan het ncnpbureau dient te vergoeden, lopen op tot ruim € 775. Bij het vaststellen van het OZB-tarief dienen we hiermee rekening te houden. Als u het bezwaarschrift zelf bij de gemeente indient, kost dit de gemeenschap minder geld.

Een juiste WOZ-waarde
De gemeente wil graag, net als u, dat de WOZwaarde klopt. Zij heeft er ook geen enkel belang bij om de WOZ-waarde te hoog vast te stellen. Als blijkt dat er iets fout is gegaan bij het vaststellen van de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand, maken we dit graag voor u in orde.

Berichten box MijnOverheid
De gemeente Vught is voor de gemeentelijke heffingen aangesloten op de Berichtenbox van MijnOverheid. Bent u aangemeld bij de Berichtenbox, dan ontvangt u het aanslagbiljet alleen digitaal in de Berichtenbox en niet meer op papier. U kunt instellen dat u een e-mail ontvangt als u digitale post krijgt in de Berichtenbox. Hebt u dit gedaan, dan ontvangt u de e-mail vóór de dagtekening van het aanslagbiljet. Het biljet staat dan klaar in MijnOverheid. Wilt u volgend jaar uw aanslagbiljet ook digitaal ontvangen? Ga naar www.mijnoverheid.nl om u aan te melden of de instellingen te wijzigen.

Taxatieverslag
De onderbouwing van de WOZ-waarde vindt u in het taxatieverslag van uw onroerende zaak. Hierin staan de kenmerken, zoals oppervlakte, inhoud en onderdelen. Ook ziet u de verkoopcijfers (maximaal 3) waarmee uw woning vergeleken is voor het bepalen van de WOZ-waarde.
• Woningeigenaren kunnen het taxatieverslag raadplegen op www.vught.nl/belastingen. U kunt met DigiD inloggen. Nog geen DigiD? Vraag het aan op www.digid.nl .
• Bedrijven kunnen het taxatieverslag opvragen door het aanvraagformulier op de www. vught.nl/belastingen in te vullen, met vermelding van uw aanslagnummer.

Marktontwikkeling
De WOZ-waarden van woningen in Vught blijken in 2019 te zijn gestegen. De waardeontwikkeling kan echter per wijk, buurt of woning afwijken. De waardeontwikkeling van uw woning heeft slechts een beperkte invloed op de hoogte van uw aanslag OZB. Deze kan bij een gestegen WOZ-waarde hetzelfde of zelfs lager zijn dan het voorgaande jaar. Dat heeft te maken met de hoogte van de OZBtarieven. De gebruikelijke praktijk is dat bij stijgende WOZ-waarde de OZB-tarieven worden verlaagd. Bij een dalende WOZ-waarde stijgen de OZB-tarieven. Het hebben van een stabiele bron van inkomsten speelt daarbij voor de gemeente een belangrijke rol.

Automatische incasso
Wilt u gebruik te maken van automatische incasso, dan kunt u dit binnen twee weken na dagtekening van het aanslagbiljet aanvragen. Dit kan via www.vught.nl met behulp van uw DigiD. Hebt u vorig jaar al automatische incasso aangevraagd, dan betaalt u ook dit jaar automatisch. Bedrijven kunnen niet betalen via automatische incasso.

Informatie
Meer informatie vindt u op de achterzijde van het aanslagbiljet gemeentelijke heffingen of in de toelichting. Daarnaast vindt u op www.vught.nl/belastingen veel informatie, inclusief antwoord op de meest gestelde vragen. Niet gevonden wat u zocht? Mail dan naar woz@vught.nl of bel naar 073 658 06 80. Wij zijn bereikbaar op maandag t/m donderdag van 09:00 uur tot 17:00 uur en op vrijdag van 09:00 uur tot 12:30 uur.

De volledige tekst van de verordeningen en bijlagen kunt u vinden op www.overheid.nl.

MEER GEMEENTENIEUWS KLIK HIER