De WOZ-beschikking en de aanslag OZB 2019

VUGHT – 19 februari 2019. Eind februari ontvangen de meeste woningeigenaren en bedrijven in Vught de WOZ-beschikking en de daarop gebaseerde aanslag OZB.

Als u eigenaar van een woning bent, krijgt u een aanslag OZB met betrekking tot het eigenarengedeelte. Voor niet woningen (zoals een winkel, bedrijf of kantoor) geldt dat zowel de eigenaar als de gebruiker een aanslag OZB ontvangt. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de OZB, het eigen woningforfait in de inkomstenbelasting, erfbelasting en de watersysteemheffing ‘gebouwd’ van het waterschap. Bewaar de aanslag/beschikking dus goed voor uw eigen administratie.

Waardepeildatum

De waarde peildatum van de WOZ-beschikking 2019 is 1 januari 2018. Dat betekent dat de OZB-aanslag 2019 gebaseerd is op de marktwaarde van uw woning van ruim een jaar geleden. Deze WOZ-waarde is bepaald aan de hand van een vergelijking met verkoopcijfers van vergelijkbare woningen welke rond de waarde peildatum 1 januari 2018 zijn verkocht.

Berichten box MijnOverheid

De gemeente Vught is voor de gemeentelijke heffingen aangesloten op de Berichten box van MijnOverheid. Als u bent aangemeld bij de Berichten box dan ontvangt u het aanslagbiljet alleen digitaal in de Berichten box en niet meer op papier. Vóór de dagtekening van het aanslagbiljet ontvangt u een e-mail met de melding dat de aanslag in MijnOverheid klaar staat. Wilt u ook volgend jaar uw aanslagbiljet digitaal ontvangen? Meldt u dan aan bij www.mijnoverheid.nl.

Taxatieverslag

Ter onderbouwing van de WOZ-waarde kunt u het taxatieverslag van uw onroerende zaak raadplegen. In dit taxatieverslag staan de object gegevens van uw onroerende zaak en maximaal 3 verkoopcijfers van vergelijkbare woningen vermeld (indien het een woning betreft). Woningeigenaren kunnen het taxatieverslag raadplegen op www.vught.nl/belastingen. U logt hier in met uw DigiD. Hebt u nog geen DigiD? Vraag deze dan aan op www.digid.nl. Bedrijven kunnen het taxatieverslag opvragen door het aanvraagformulier op www.vught.nl, onder vermelding van het aanslagnummer, in te vullen.

Marktontwikkeling

Zoals u via de media heeft kunnen vernemen, heeft de woningmarkt zich na de kredietcrisis hersteld. De WOZ-waarde van woningen in Vught blijkt tussen waarde peildatum 1 januari 2017 en 1 januari 2018 te zijn gestegen. De waardeontwikkeling kan echter per wijk, buurt of woning afwijken. De waardeontwikkeling van uw woning heeft slechts een beperkte invloed op de hoogte van uw aanslag OZB. Deze kan bij een gestegen WOZ-waarde hetzelfde of zelfs lager zijn dan het voorgaande jaar. Dat heeft te maken met de hoogte van de OZB-tarieven die zijn vastgesteld om de begrote belastingopbrengsten te realiseren. De gebruikelijke praktijk is dat bij stijgende WOZ-waarde de OZB-tarieven worden verlaagd. Maar bij een dalende WOZ-waarde stijgen de OZB-tarieven. Het hebben van een stabiele bron van inkomsten speelt daarbij voor de gemeente een belangrijke rol, waarbij de wetgever de WOZ-waarde heeft voorgeschreven als grondslag waarop de lasten worden verdeeld.

Bezwaar

Hebt u vragen? Stuur dan een mail naar woz@vught.nl  of bel naar 073 65 80 680. Vaak kunnen we uw vragen direct beantwoorden. Hierdoor is in bepaalde gevallen een bezwaarschrift niet nodig. Als u toch van mening bent dat de WOZ-waarde onjuist is bepaald, kunt u een bezwaarschrift indienen. Het is niet mogelijk een bezwaarschrift tegen het OZB-tarief of de tariefswijziging in te dienen. Op de achterkant, in de toelichting bij de aanslag gemeentelijke heffingen of op www.vught.nl/belastingen staat meer informatie over het indienen van een bezwaarschrift.

Automatische incasso

Wilt u gebruik maken van automatische incasso? Dan kunt u dit binnen twee weken na dagtekening van het aanslagbiljet aanvragen. Dit kan via www.vught.nl met uw DigiD. Als u vorig jaar al automatische incasso hebt aangevraagd, dan is dit voor dit jaar automatisch ingesteld en hoeft u niets meer in te sturen. Bedrijven kunnen niet betalen via automatische incasso.

Informatie

Meer informatie vindt u op de achterkant of in de toelichting bij de aanslag gemeentelijke heffingen. Daarnaast vindt u op www.vught.nl/ belastingen veel informatie en het antwoord op de meest gestelde vragen. Niet gevonden wat u zocht? Mail dan naar woz@vught.nl  of bel naar 073 65 80 680. Telefonisch kunnen wij u op maandag t/m donderdag van 09:00 uur tot 17:00 uur te woord staan, en op vrijdag van 09:00 uur tot 12:30 uur. Het e-mailadres kunt u niet gebruiken voor het indienen van een bezwaarschrift.

De volledige tekst van de verordeningen en bijlagen kunt u vinden op www.overheid.nl