D66 enthousiast over verbeteringen in bouwplan Den Hoek Helvoirt

HELVOIRT/CROMVOIRT/VUGHT – 31 juli 2021. Het bouwplan Den Hoek (fase 3 en 4) in Helvoirt is in de laatste raadsvergadering unaniem met steun van D66 door de gemeenteraad aangenomen.

Naar verwachting kan dit najaar gestart worden met de bouwwerkzaamheden. “Het college verdient een compliment voor de manier waarop zij in dit plan doortastend de knelpunten in het plan van de voormalige gemeente Haaren heeft opgelost”, aldus D66-raadslid Jan-Willem Verlijsdonk. “Het plan voorziet in de behoefte aan betaalbare en vooral middeldure woningen met ruimte voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) en ook nog eens een mooi financieel rendement.”

In fase 3 en 4 worden 78 nieuwe woningen gerealiseerd waarmee het totale plan Den Hoek op uitkomt op 185 woningen. D66 is blij met de keuze voor extra sociale huurwoningen en dat het middensegment een boost krijgt met 35 extra woningen. Dat laatste is belangrijk voor de doorstroming binnen de woningmarkt.

Voor de hele wijk Den Hoek wordt de verdeling van woningen op die manier 43% betaalbaar, 35% middelduur en 22% duur. “De stelling van Gemeentebelangen dat er in Den Hoek alleen wordt gebouwd voor de rijken bekt misschien lekker, maar klopt totaal niet”, zegt Verlijsdonk stellig. “Het wordt juist een evenwichtige wijk die past bij de behoefte van onze inwoners en die Den Hoek ideaal maakt voor starters en jonge gezinnen. Er komen zelfs veel minder villa’s dan er gepland waren. Daarmee draagt dit plan sterk bij aan de leefbaarheid van het dorp voor de toekomst.”

Vertraging onwenselijk
Verantwoordelijk wethouders Potters (D66, Wonen) en Vos (CDA, Ruimtelijke Ordening) hadden een uitstekende uitleg waarom er niet is gekozen voor het maken van een nieuw bestemmingsplan waarmee mogelijk meer betaalbare woningen zouden kunnen worden gerealiseerd. Zo’n traject zou namelijk jaren vertraging opleveren, extra kosten met zich mee brengen en onzekerheid opleveren. D66 vindt vertraging onwenselijk. De behoefte aan woningen is groot en we willen voorkomen dat starters en jonge gezinnen Helvoirt noodgedwongen verlaten omdat ze geen geschikte en betaalbare woning kunnen vinden.

Ruimte voor CPO
D66 is het er mee eens dat binnen het plan ruimte is voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO), oftewel bouwen met een groep. Het college heeft toegezegd om te kijken of 10-12 woningen kunnen worden toebedeeld aan CPO en dat is voor D66 voldoende. In fase 1 en 2 is ook al een groot deel van de woningen in CPO-verband gebouwd. Nog meer woningen via CPO vindt D66 ongewenst, omdat Helvoirtenaren die geen onderdeel kunnen of willen zijn van een CPO of met een minder goed netwerk hebben in het Helvoirt, ook kans moeten maken op een betaalbaar huis.

Gebroken verkiezingsbeloften
In de raadsvergadering ontstond een vreemde discussie over de wens voor 25 CPO-woningen. Gemeentebelangen stelde dat verkiezingsbeloften niet nagekomen zouden werden, maar in geen enkel programma stond dat er 25 CPO-woningen in fase 3 en 4 van Den Hoek zouden moeten komen, óók niet bij de grootste pleitbezorger Gemeentebelangen, een partij die in het verleden nooit een voorstander was van dergelijke nieuwe manieren van bouwen. Gemeentebelangen stemde overigens, na een onnavolgbare politieke kronkelredenering, uiteindelijk tegen de motie van het CDA voor meer CPO-woningen, waardoor deze motie werd verworpen.

Duurzame wijk
D66 is blij met de voorstellen voor het toepassen van een antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht waardoor de toekomstige woningen ook bij de daadwerkelijke doelgroep terecht komen. Ook het in de markt zetten van de kavels in het betaalbare en middeldure segment voor het meest circulaire of duurzame ontwerp juicht D66 toe. D66 wil dat alle nieuwe woningen energieneutraal zijn.