De WOZ-waarde 2021 en aanslag OBZ

VUGHT/CROMVOIRT/HELVOIRT – 24 februari 2021. Omstreeks 28 februari ontvangen de meeste woningeigenaren en bedrijven in de gemeente Vught de jaarlijkse WOZ-beschikking en de daarop gebaseerde aanslag onroerende zaakbelasting (OZB).

Als u eigenaar van een woning bent, krijgt u een aanslag OZB voor het eigenarengedeelte. Is er sprake van een kantoor, bedrijf, winkel of andere niet-woning, dan ontvangt zowel de eigenaar als de gebruiker een aanslag OZB.

De WOZ-waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen. Het is de grondslag voor de OZB, maar ook voor het eigen woningforfait in de inkomstenbelasting, de erfbelasting en de watersysteemheffing ‘gebouwd’ van het waterschap. Bewaar de aanslag/beschikking goed. Is de WOZ-waarde volgens u niet juist, of lijkt er iets mis te zijn? Belt u ons en bespreek uw situatie met onze medewerkers. Zij zoeken de zaak graag voor u uit en vaak kunnen we een bezwaarschrift voorkomen.

Centrum Management Vught
Het Centrum Management is een verbindende schakel tussen ondernemers in het centrumgebied en de gemeente. Ook in deze moeilijke tijd. Voor vragen, die niet zijn gerelateerd aan de gemeentelijke heffingen, kunnen ondernemers in het centrum contact opnemen met het Centrum Management: 06 51 861 929.

Waardepeildatum
De waardepeildatum van de WOZ-beschikking 2021 is 1 januari 2020. Dat betekent dat de OZB-aanslag 2021 gebaseerd is op de marktwaarde van uw woning van een jaar geleden. De WOZ-waarde is bepaald aan de hand van een vergelijking van verkoopcijfers van vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum 1 januari 2020 zijn verkocht.

Bezwaar voorkomen
Hebt u vragen, bent u het niet eens met de WOZ-waarde of lijkt er iets mis? Bel of mail dan direct met onze medewerkers. U kunt – zonder kosten – uw vraag voorleggen en de WOZ-waarde opnieuw laten beoordelen. Geeft uw vraag aanleiding voor nader onderzoek, dan zorgt de taxateur binnen enkele werkdagen voor duidelijkheid. Vaak is het dan helemaal niet nodig om een bezwaarschrift in te (laten) dienen. U kunt ons bereiken via 073 658 06 80 of woz@vught.nl .

Toch bezwaar maken?
Bent u toch van mening dat de WOZ-waarde onjuist is bepaald? Dien dan kosteloos en eenvoudig een bezwaarschrift in bij de gemeente zelf. Dat kan via www.vught.nl/belastingen .

Als u bezwaar maakt via een no-cure-no-pay bureau…
Schakelt u een no-cure-no-pay bureau in voor uw bezwaarschrift en de WOZ-waarde wordt verlaagd, dan wordt uw OZB aanslag verminderd. De gemeente moet dat bureau dan wel een wettelijke kostenvergoeding betalen.

Dat gaat om forse vergoedingen:
• Vergoeding voor het indienen bezwaarschrift € 265,00
• Vergoeding voor het bijwonen hoorzitting € 265,00
• Vergoeding voor het indienen taxatierapport € 212,00
De totale vergoeding van de gemeente aan de dienstverlener voor een standaard bezwaarschrift bedraagt dus al snel € 742,00.
Maakt u gebruik van een no-cure-no-pay bureau, dan maakt de gemeente dus meer kosten dan wanneer u zelf bezwaar maakt. En dat, terwijl de werkwijze van de bezwaarafhandeling voor de gemeente hetzelfde is. Een voorbeeld maakt dit duidelijk.

Voorbeeld
Stel, dat een bezwaarschrift ertoe leidt dat de WOZ-waarde van uw woning verlaagd wordt met € 20.000:
• Als u het bezwaarschrift zelf hebt ingediend, hoeft de gemeente geen wettelijke kostenvergoeding te betalen. U ontvangt € 21,36 aan teveel betaalde OZB terug van de gemeente.
• Als een bureau het bezwaar namens u heeft ingediend, is er wel sprake van de wettelijke kostenvergoeding. U ontvangt hetzelfde bedrag van € 21,36 aan teveel betaalde OZB terug van de gemeente, maar de gemeente betaalt € 742,00 als kostenvergoeding aan het bureau.

De extra kosten die de gemeente verplicht is te vergoeden, lopen jaarlijks fors op. Zoals u begrijpt, houden we hier rekening mee bij het vaststellen van de OZB-tarieven. Uiteindelijk betalen we hier allemaal samen voor. Als u het bezwaarschrift zelf indient, kost dit de gemeenschap minder geld.

Goed om te weten
De gemeente wil graag, net als u, dat de WOZwaarde klopt. Zij heeft er ook geen enkel belang bij om de WOZ-waarde te hoog vast te stellen. Als blijkt dat er iets mis is gegaan bij het vaststellen van de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand, passen we deze graag voor u aan. Hebt u een vraag? Bel ons. Onze medewerkers helpen u graag verder!

Berichtenbox MijnOverheid
De gemeente Vught is voor de gemeentelijke heffingen aangesloten op de Berichtenbox van MijnOverheid. Bent u aangemeld bij de Berichtenbox, dan ontvangt u het aanslagbiljet (uitsluitend) digitaal in de Berichtenbox en niet meer op papier. U kunt zelf instellen dat u een e-mail krijgt als u digitale post ontvangt in de Berichtenbox. Dan krijgt u vóór de dagtekening van het aanslagbiljet een melding dat de aanslag in MijnOverheid klaar staat. Wilt u volgend jaar ook uw aanslagbiljet digitaal ontvangen? Ga naar www.mijnoverheid.nl om u aan te melden of de instellingen te wijzigen. Let op! Medewerkers van de gemeente Vught kunnen uw instellingen in MijnOverheid niet wijzigen of inzien.

Taxatieverslag
De onderbouwing van de WOZ-waarde vindt u in het taxatieverslag van uw onroerende zaak. In het taxatieverslag staan de kenmerken zoals bijvoorbeeld de oppervlakte, inhoud en onderdelen. Ook ziet u de verkoopcijfers (maximaal 3) van panden waarmee uw woning vergeleken is voor het bepalen van de WOZ-waarde. Woningeigenaren en bedrijven kunnen het taxatieverslag aanvragen via www.vught.nl/belastingen . Binnen enkele werkdagen ontvangt u het taxatieverslag dan via e-mail.

Bron: Gemeente Vught